Author: Emlak Gurmesi

Nevzat Çiçek : Merhaba Serdar BeyÇiğlide bir çok yerde ve emlak sitelerinde Çiğli Teras Park ile ilgili ilanlar görüyorum.İlanlara göre 6 ay önce inşaata başlamaları gerekiyordu.Ayrıca Ocak 2013 te bitecek diye yazıyor.Fakat daha hiçbir inşaat çalışmasına başlanmamış.Firmayı birkaç kez aradım , sürekli 1 ay sonra başlıyacak türünde açıklamalar yapıyorlar.Projeyi ve yerini çok beğendim.Fiyatlarıda müstakil evlere göre uygun ama genede mevcut durum beni kararsız bıraktı.
Sizin bu koperaif hakkında yorumlarınız varmı, proje iptalmi yoksa mutlaka yapılacakmı?
Yardımlarınız için teşekürler

Serdar Dağıstan : 

Bu proje hakkında daha önce soranlar olmuştu ve cevap verdikten sonra proje temsilcilerinden garip telefonlar almıştım. En az 6 ay oldu o soruları cevaplayalı ve proje hala başlamadı. Daha ortada bile olmayan bir projenin fiyatlarını nasıl beğeniyorsunuz anlamadım. Lütfen dikkatli olun.

Hüseyin Yılmaz: Serdar Bey merhabalar.Soyak Siestadan 120 bin tl ye 1+1 50m2 ara kat bir daireden ev almak istiyorum yatırım amaçlı.Kira getiris yaklaşık 600 tl sizce nasıl bır yatırım olur bu farklı alternatiflere bakmalıyım yoksa mantıklı bir yatırım mı olur

Serdar Dağıstan:

Bir önceki sorudaki kira getirisine göre kıyaslama yapabilirsiniz. Soyak bir süredir çok cazip ödeme alternatifleri sunuyor; 120.000 TL denen daire bu planlar dahilindeki fiyat ise düşünülebilir ama kısa vadeli düşünmeyin çünkü yeni biten ve Kasım’da bitecek etaplarla beraber çok daire olacak piyasada.

erdinC: merhaba Serdar bey,
Dokuz eylül tınaztepe kampüsü karşısındaki bölgede çok sayıda 1+1 daire yapıldı, yapılıyor. Tınaztepe'den Net 40m2 1+1 70.000TL'ye yatırım amaçlı daire almak mantıklı mıdır?.Kiralar 500-600TLarası. Sizce böyle bir ev pirim yapar mı?
selamlar

Serdar Dağıstan: 

Hem m2 fiyatı hem de kira getirisi oranı çok uygun. Eğer kira değerleri gerçek ve kiralayacak öğrenci var ise bence yatırım olarak değerlendirilebilir. Çok sayıda daire olması sebebiyle rekabet olur ve kiralar düşebilir. Diğer bir belirleyici etken de Tınaztepe’de okuyan öğrencilerin ödeme gücü! Genelde işletme fakültesi öğrencilerinin ödeme gücü daha yüksek olabiliyor; mühendisler/mimarlar daha kısıtlı… Eğer kira değerleri gerçek ise satış fiyatlarının kısa süre içerisinde %20-30 artacağını bekleyebilirsiniz.

Mustafa Şener: 200-250 TL arası güzel site içinde yeni projelerden hangi sempten ve hangi projeden (siz olsanız ) alabilirim, neden? Birde (oyak 2012 sonunda konut projesine başlayacak) Tınaztepe için görüşünüzü almak istiyorum. Teşekkürler.

Serdar Dağıstan:

Oturmak için mi, yatırım için mi? Oturmak için ise işiniz, eşinizin işi, çocuklarınızın okulu nerede? Toplu ulaşıma yakınlık sizin için önemli mi, yoksa şehir dışı da olur mu? vs… Tınaztepe Buca’nın yaşanılabilir yegane bölgelerinden; caddeleri geniş, rakım olarak nispeten daha yüksekte, yeşişi nispeten daha bol…

erkan demir: merb 22 ile sağlık şehri yapılacakmış izmirde nereye yapılacak bilginiz var mı

Serdar Dağıstan:

Bir zamanlar Balçova için böyle planlar vardı ama şu an neresi için düşünülüyor bilmiyorum.

şükran öztemizel: oğlum izmirde çalışacak ankaradan gelecek biz kuşadasında oturuyoruz oraları sizden takibediyoruz bucada sıfır evmi karşıyakada eski evmi alalım elimizde 150000 tl var yada nereyi önerirsiniz.çok sağolun yardımlarınız için.işyeri henüz belli degil.

Serdar Dağıstan:

Oğlunuzun iş yeri nerede? Karşıyaka’da eski ev almayın ama oğlunuzun iş yerine ulaşımını da unutmayın. 150.000 TL’ye bir çok bölgede ev var.

saliha şentürk:Merhabalar.Sizi tekrar emlak kulisinde görmek ne güzel.Bayraklı Osmangazi’de Bayraklı belediyesinin arkasında Gencerler İnşaatın yaptığı sıfır net 135 metre kare ara kat güney cepheli inşaatı bitmiş daireler için 320.000-330.000.-TL fiyat isteniyor,sizce bu fiyattan bu daireler alınır mı ?fiyatı makul mu, Yoksa yine Bayraklıda Smyrna meydanına yakın inşaatı devam eden Gültekinler inşaattan 280.000 ile 300.000.-TL arasında değişen net 150 metre dairelerden almak mı mantıklı, gelişim ,pirim ve ikamet açısından Bayraklının Smyrna meydanına yakın yerlerini mi yoksa Osmangazi tarafınımı tercih etmeliyiz, cevabınız için şimdiden teşekkürler.

Cevap: Teşekkürler Saliha hanım. Gültekinler’in yaptığının fiyatı daha uygunmuş gibi duruyor bu söylediklerinizden ama net 150 m2 demişsiniz, KDV’ye dikkat edin. Folkart’a yakın bölgeler daha fazla değerlenecektir. Not: Fiyatlara ne dahil, ödeme koşulları nedir vs… Peşin fiyatlara göre karşılaştırma yapmak daha doğru olur.