Kategori: Genel

İzmir Kent Rehberi – Belediyenin sayfasından alındı

Geçen sene birisi akıllı birşeyler yapsın diye İzmir’li emlakçılara seslenmiştim. Belediye onlardan daha hızlı davranıp harika bir hizmet başlatmış; İzmir 2 boyutlu kent rehberi!
Bir süredir yol reklam panolarında belediyenin yeni websitesinin reklamlarını görüyordum ama anca bu sabah bakabildim ve çok hoşuma gitti.
Bu rehber sayesinde herhangi bir yerin imar durumunu bilgi amaçlı görebiliyorsunuz. Bu sayede imar müdürlüklerine gidip yetkili memurdan hatır minnet ile şifaen bile imar durumu öğrenme zahmetinden artık kurtuluyoruz. Çok önemli bir hizmet.
Rehber tabii sadece bununla sınırlı değil; oynadıkça öğreneceğim.
İzmir Belediyesine bu hizmetinden dolayı teşekkür ediyorum.

İzmir’in en yeni gayrimenkul danışmanlık firmalarından Port GD’nin sahiplerinden şehir plancısı ve bu sayfanın arada sırada takipçisi Bülent Gündüz arkadaşım geçenlerde bana Urla’da ilgilendikleri bir proje ile ilgili sorular sormuştu. Ben de soruların bu sayfayı okuyanların da ilgisini çekebileceğini söyleyince kendisi soruları buradan sizlere yöneltmeye karar verdi. Cevaplarınızı aşağıdaki yorum kısmına bırakabilirsiniz.

Ege Koop Villakent projesindeki son 100 arsasını satışa çıkardı. Web sitelerinde arsaların fiyatlarını inceledim.
Altyapı bedeli dahil 25.000 TL’den 75.000 TL’ye kadar villa arsaları var.
Arsa fiyatları altaypı bedeli dahil yaklaşık 40 – 70 TL/m2 arasında değişiyor.
Birikimi olup uzun vadede değerlendirmek isteyenler için bence fiyatlar uygun. Ama alıyım da 5 sene içerisinde para kazanıp satıyım diye düşünmemeniz gerekiyor.
Mevcut boş evlerin çokluğu bence büyük handikap olsa da, Sasalı‘daki sınırlı konut imarlı alanı ve mevcut villalaşma hızını görünce Villakent’teki mevcut evlerdense arsaların değerlenebileceğini düşünüyorum.
Tabii arsaların değerlenebilmesi için de mevcutta %70e yakını boş olan evlerin dolması, çürümeye terkedilmiş koca koca evlerde ışıkların yanması gerekiyor.

Farkında değildim ama son 1 haftadır ev sahibi olmadan önce ev ihtiyaçlarınızı anlamanız konusunda size yardımcı olduğunu düşündüğüm EVlenme profili testimiz çalışmıyormuş. Eğer testi daha önce doldurdunuz ve benden profiliniz hakkında bir email almadıysanız lütfen testi buraya tıklayarak tekrar alınız. Problem için özür dilerim.

Beklediğimizden uzun sürdü ve zor oldu ama sonunda bize yakışan, içimize sinen, ferah, içeriği bol ve kullanışlı bir sitemiz oldu.
Lütfen ziyaret edin, like butonlarını tıklayın, arkadaşlarınıza gönderin, yorumlarınızı buradan bildirin!
www.palmiyepark.com
Emeği geçen herkese, özellikle Banu’ya teşekkürler.

Daha geçen hafta Ayda hanım ile 2011’de konut kredileri ne olacak ve 2011’de para kazanmanın yolları konularında konuşmuş ve tahminlerde bulunmuştuk. Merkez bankasının geçen hafta benim anlamadığım dildeki yaptığı şeyleri okuyunca Ayda’ya ne olacak diye yine sordum.
Hürriyet’te bugün güzel bir açıklama var ama benim gibi anlamakta zorlananlar için olanların sokak dilinde açıklaması şu; (Rakamlara takılmayın)
– Merkez bankası merkez olmayan bankalara dedi ki, elinizdeki 100 TL’nin 25 TL’sini tutmanız gerekirken artık 50 TL’sini tutacaksınız. Yani daha az para harcayacaksınız.
– Banka eskiden 100 TL’sinin 75 TL’si ile yatırım yapabilirken artık sadece 50 TL’si ile yatırım yapabilecek.
– Yani, banka daha az yatırım yapacak ve daha az para kazanacak.
– İşte bu sebeple banka daha az para kazanacağı için bizim müşteri olarak kendilerine verdiğimiz paraya da daha az kar payı verecek (yani mevduat faizi düşecek)
– Bankanın yatırım yapacağı para azaldığı için yatırım yaparken, yani kredi verirken daha seçici olacak; kredi almak zorlaşacak.
Bunların etkisini zaman içinde göreceğiz ama bence şöyle bir tehlike var, özellikle ev alacaklar için;
– Bankanın kredi vermediği müşteriye inşaat şirketleri vade yapmaya başlayacak
– Hesabını bilmeyen ve müşteriden gelecek paraya güvenen az sermayeli inşaat şirketleri müşteri parayı ödeyemeyince inşaatı bitirmekte zorlanacak

3 küsur sene önce yazdım ve hala bu sitenin en çok okunan yazısı!

Bu sebeple bir tekrar yayın yapmak istedim. Buyrunuz; Ev Satın Alacaklar Son Dakika Gollerine Dikkatttt!

Geçen sene emlakkulisi.com’da Güzelbahçe Özzümrüt sitesi ile ilgili bir soru almıştım.
Özzümrüt sitesi Çeşme otobanında Güzelbahçe çıkışından hemen sonra sağda tepede gördüğünüz yeşil villaların olduğu site.
Soruya cevabım gereksiz sert olmuş ve amacını aşmış; bunun farkına dün yine emlakkulisi.com’da kooperatif başkanından aldığım soruyu görünce vardım. Kendilerini fikirlerimle üzdüğüm için özür diliyorum. Kendileri beni verdiğim cevaptan dolayı mahkemeye vermek istiyorlar. Ben de hemen işlemlere başlamalarını söyledim!
Emlakkulisi.com’da veya bu sayfada yazdığım herşey benim fikrimdir ve kimseyi incitmek veya zarar vermek amacıyla yazılmamaktadır. Sanırım bazen yaptığım yorumların her ne kadar ben projeyi beğenmesem de orada yaşamayı seçmiş kişi ve aileleri incitebileceğini düşünmüyorum. Bu sebeple Özzümrüt sitesi hakkında yaptığım yorumu emlakkulisi.com’dan kaldırdım.
Benim zevkime uymayan bir proje illaki kötü bir proje değildir! Herkes kendi kararını verir. Ben kendi kendime emlak gurmesi sıfatını takmış biri olarak kimseden onay almak zorunda da değilim; ama bu demek değil ki buradan düşman edinmeye ve insanları üzmeye çalışıyorum.
Bu gerçeğin farkına varmama yardımcı olan Banu’ya da teşekkür ediyorum.
Eğer Özzümrüt’çüler siteleri hakkında bir yazı gönderirlerse burada yayınlarım.

Geçen Mayıs Türkiye’nin Cittaslow başkenti Seferihsar başlıklı bir yazı yazmıştım. Seferihisar’ın yavaş şehir markası ile ne kadar gözde bir yaşam alanı haline geldiğini ve geleceğini belirten yazım Milliyet’te de yayınlanmıştı.
Geçen hafta Seferihisar Belediye Başkanı Tunç başkanımızı canlı canlı dinlerken Seferihisar’ın Türkiye’nin yavaş değil aksine en hızlı yaşam bölgesi olduğunu anladım!
Başkan 30 dakikalık bir konuşma yaptı ve yemin ederim konuşmanın her saniyesinde tüylerim diken diken ve gözlerim yaşlı idi. Türkiye’de hele İzmir’de böyle şeyler olabileceğini bilmek beni geleceğimize karşı çok çok umutlandırdı.
Cittaslow esasında yavaş değil sakin şehir demekmiş. Yerel bir kalkınma modeli olarak benimsenmiş. Detaylar için Seferihisar Cittaslow resmi sayfasını ziyaret edebilirsiniz.
Konuşmadan aklımda kalanlar;
1. Sakin şehir ile bir halkın üzerindeki ölü toprağı nasıl berekete dönüştürülmüş, (Düne kadar toprağını satmak için bekleyen Seferihisarlılar şimdi elmadan, mandaline herşeyi ekip biçiyorlar, kendi evlerinin önünde, belediyenin bedelsiz verdiği pazar yerlerinde kendi ürünlerini satıyorlar. Çok yakında mandalin şarabı, pestili vs… gibi yan ürünler de çıkacakmış)
2. Büyüme yerine hayat kalitesini zenginleştirici faaliyetler ile halkın bir başkanı sahiplenişi (Çarpık yapılaşma ile büyüme yerine, mevcudu iyileştirme çabalarının dahilinde sur içindeki yaklaşık 500 senedir insanları barındıran evlerin renovasyonuna girişmişler. Harika!!!)
3. Bir politikacının BEN yerine her cümlesine BİZ diyerek başlayabileceği
4. Tunç başkan başka yerlere gitse dahi Seferihisar halkının artık hiçbir zaman geri gitmeyeceği
5. Sabah yürüyüşlerinin en yoğun tempoda yaşayan insanları bile nasıl gençleştirdiğini (Tunç başkan canlı örnek :))
Seferihsar belediyesi sayfası çok interaktif, kesinlikle ziyaret edin ve üye olun. Bir hafta sonu alın çoluğu çocuğu gidin ziyaretlerine, pişman olmazsınız; hele Oğlak Dolması seviyorsanız hiç olmazsınız!
Tunç başkan bize bir de hediye getirdi… Minik minik Seferihsar kitapçıkları basmışlar; Seferihisar’a özel ekmek dolması tarifinden, haftasonu bisikletinizle dolaşabileceğiniz harika doğa parkurlarına kadar Seferihisar’ı tüm keyfiyle yaşayabileceğiniz emlak gurmesi vari tavsiyeler ve sırlar dolu…
Teşekkürler Başkanım.