Site derken konutların olduğu yaşam alanından bahsetmiyorum.
Emlak Gurmesi’nin bazı kısımları saçma yasaklar yüzünden görülemiyor. Aynen Youtube a girememeniz gibi birşey bu!
Google bu sorunu da çözdü.
Internet bağlantınızda çok basit bir değişiklik yapmanız lazım. Tarifi aşağıdaki bağlantıdan görebilirsiniz.
Bu değişikliği yaptıktan sonra istediğiniz her sayfaya girebileceksiniz.
http://www.olympos.net/blog/ertankurt/google-dns-hizmeti-5939.html
Eskiden babamlar Alsancak’ta yaptıkları binalarda en hızlı satılan dairelerin binanın arka cephesinde kalan, güneş görmeyen küçük daireler olduğunu söylerdi. Bu dairelerin sahipleri apartman giriş kapısına Mustafa Bey yazarlar, ne soyadları vardır, ne de isimleri gerçek isimleridir. 2. Kordon’daki binaların çoğunun teras katı bu tip dairelerden oluşmaktadır, gizemli sahipleri ile beraber. Bu tanımlamamdan bu evlerin ne amaçla kullanıldığını anlamışsınızdır herhalde.
Her gün gazetelerde binlerce stüdyo, 1+1 ve 2+1 dairelerin satıldığını okuyorum. 39.000 TL’den başlayan fiyatlar ile duyurulan bu dairelerin satış rakamları ne kadar doğru bilmiyorum ama yeni çıkan her projede bu küçük dairelerden yapıldığı için ciddi bir talebin olduğunu düşünüyorum. Ya herkesin bir metresi var artık ya da Alıcılar açısından bazı şeyler değişti.
Bu konuda 2 teorim var.
2 ay önce yaptığım ankette katılımcıların %30’u 125 m2‘ye kadar ve 125.000 TL’ye kadar 2+1 ve daha küçük daireler istediklerini belirtmişlerdi.
İTÜ Sözlük ve Ekşi Sözlük stüdyo daireler için biraz müstehcen tanımlamalar yapmışlar. Kısaca bu dairelerin bekar evi olduğunu, klasik salon mutfak oda gibi mekanların içiçe konularak yalnız yaşayanlar için kullanışlı bir hale sokulduğunu anlatmışlar.
NY Times küçük evler ile ilgili kısa bir slide gösterisi hazırlamış, harika resimler var tıklayın bakın; onların dediği, ev ne kadar küçükse çevresi o kadar büyür, yani doğaya saygı anlamında küçük evleri övüyorlar.
Son zamanlarda Palmiye Park için bizi arayanlar da en çok 2+1 daire sormakta.
Genel olarak gösteriş meraklısı bir halk olmamızı düşününce insanların bu eski garsoniyerlere yeni modern küçük yaşam alanlarına olan ilgisi biraz şaşırtıcı.
Bu konuda benim 2 teorim var;
1. Elinde en ufak birikimi olanlar eskiden ya bankada faize yatırırdı, ya da altın alırdı, bankalar neredeyse artık faiz vermiyor, altın da çok pahallandı herkes bir düşüş bekliyor. Şimdi o ufak birikimler yatırım amaçlı olarak bu minik dairelere gidiyor.
2. İnsanlar eskiden hayat boyu bir ev almak için para biriktirir veya emekli ikramiyeleri ile bir ev almayı hayal ederlerdi. Şimdi ufak mufak güçlerinin yetebileceği bir ev alıyorlar, ev prim yapınca ve biraz paraları birikince daha büyüğünü alma hayali ile.
Bence her ikisi de doğru ve güzel teoriler. Sanmıyorum ki Irazca ve Etrenjit çifti veya Biriçim illaki ufak bir evimiz olsun hayali ile yaşıyorlardı. Herkes parasının alabileceğinin en güzelini en büyüğünü ister; salonun içinde mutfak, hap kadar bir stüdyo daire herhalde kimsenin hayali değildir, ama büyüğünü almak için iyi bir başlangıçtır.
Ben kendim nispeten büyük bir 2+1 dairede yaşıyorum. Eğer 2 banyo olmasaydı Banu herhalde evi çoktan terkederdi. Çocuk olana kadar 3. odaya ihtiyacımız olduğunu da düşünmüyorum. 2+1 dairemizin en büyük avantajı, aynı dairenin 3 odalısınin kirası çok pahalıydı, tutamazdım; en büyük dezavantajı ise…(Banu cevaplasın)
Sizce bu küçük evleri kim alıyor ve niye alıyor? Siz alır mıydınız veya sizin küçük bir eviniz var mı?
Bu cezayı yemek istemiyorum!
Ah be kardeşim başına ne geldi dememek için şöyle birşey yapıyoruz, bakınız.
Ev almak üzere olan insanlar genelde o kadar heyecanlı veya fiyata o kadar fixlenmiş oluyorlar ki, fiyata neler dahil sorusunu sormayı çoğu zaman unutuyorlar!
Bu sebeple 3 sene önce yazdığım bir yazıyı tekrar hatırlatmak istedim.
Özet olarak, alacağınız evin satış fiyatına dahil olmayabilecek %10’a varabilecek ıvır zıvır masraflar 4 kategoride birleşiyor;
– İmalata yönelik masraflar (Teknik şartname haricinde kalan imalatlar, özellikle kooperatiflerde peyzaj ve altyapı düzenlemesi gibi ciddi kalemler eksik olabiliyor)
– Alım / Satım işlemleri ile ilgili masraflar (KDV, Harç, hurç, takip)
– Konut Kredisi ile ilgili masraflar (Dosya, expertiz, sigorta, DASK, komisyon)
– Teslimat ile ilgili masraflar (Oturma raporu, cins tashihi, Abonmanlık ücretleri, vs…)
Bu yazıyı yazdığımdan beri YTL’deki yeni gitti ama masraflarda pek değişiklik olmadı.
Detaylar için lütfen bu bağlantıyı takip ediniz; Ev Alacaklar Son Dakika Gollerine Dikkattttttt!
Hiç televizyon seyretmeseniz bile, eğer uzaylı değilseniz, siz de bu arkadaşların adlarını ve şöhretlerini duymuşsunuzdur. Ezel düzgün ve güvenilir adam, Behlül aşık ve kayıp bir karakter.
Ben 2 diziyi de belki 3 defa seyrettim ama buna rağmen neler olup bittiğini gazetelerden, muhabbetlerden vs… takip edebiliyorum.
Eğer ev almak gibi sorumluluğu yüksek ve önemli bir karar verecekseniz, Ezel ve Behlül’den öğrenebileceğiniz 3 önemli şey var;
1. Güven!:
Ezel’in Behlül’e göre daha çok sevilmesinin sebebi oturaklı duruşu ve sağlam karakteri sayesinde verdiği Güven duygusu. Sarı çıban Behlül amcasının karısına aşık olup aynı evde yaşamaya ve kırıştırmaya devam edebilecek kadar kaypak ve güvenilmeyecek bir karakter. Ev alacağınız şirketi inceleyin, sahipleri ile tanışın, daha önceki işlerine bakın, çalıştıkları bankalarla, belediyelerle, taşeronlarla konuşun; şirketin duruşu ve tarzı Ezel’e mi daha yakın, Behlül’e mi, ona göre karar verin!
2. Dış Görünüş!:
Genç kızlar Behlül’ü Ezel’e göre daha çok beğeniyorlarmış! Sarı saçlarından olsa gerek. Ben bunu etraftaki bi ton keko müteahhitin yaptığı yerli yersiz cam giydirme cephelere benzetiyorum. Yaptıkları çirkin şeyleri kapatmak için dayıyorlar renkli camı, binayı evden daha çok büroya çeviriyorlar. Dış görünüşe aldanmayın, Behlül’le başbaşa kalmayın! Ezel’in eskimeyen bir tipi var, alacağınız evde ve binada da aynı klasik özellikleri arayın.
3. Samimiyet ve Sadakat!
Behlül’ün Bihteri öpmesi 1.5 sezon sürdü, koçum Ezel daha 5. bölümde öpüverdi adını bilmediğim kızı! Ezel duygularında samimi ve sevdiği kıza sadık kaldığı için yaptığının doğru olduğunu biliyordu; Behlülcük ise vicdan azabından ne yapacağını iyice şaşırmıştı. Ev alacağınız inşaatçı firmada da aynı özelliği arayın; öpüşmeyin ama, bu insanlar samimi mi, müşterilerine ve sözlerine sadık mı diye sorun kendinize ve etrafınıza!
Behlülcüler, var mı ondan öğrenmem gereken hiç bişey?
Eğer ağzınızda altın kaşıkla doğmadıysanız, siz de benim gibi hayatınızın uzun bir döneminde kirada yaşamışsınızdır.
Garanti Bankası bugün Kiracı’nın Dramı adlı bir kampanya emailı attı. Her ne kadar pek dram çekmesem de Üniversite için İstanbul’a gittiğimden beri yaklaşık 18 senedir amatör bir kiracıyım. Amerika’da yaşadığım 10 sene boyunca yaklaşık 5 ev değiştirdim, hepsi de aynı şehirde. Döndüğümden beri de İzmir’de 2. kiralık evimdeyim. Banu duymasın ama daha 1-2 sene de ev almayı düşünmüyorum.
Kiracı olmanın dramı olsa da güzellikleri de var;
– Kafanıza estiğinde yeni bir muhite taşınabilirsiniz
– Daha güzel bir ev bulduğunuzda bavulunuzu toplayıp gidebilirsiniz
– Her yeni bir eve taşınırken kullanmadığınız eşyalarınızdan kurtulabilirsiniz
– Taşınmak için kutulanırken eski mektup ve resimlerinize bakıp iç geçirirsiniz
– Taşınırken yardım istediğinizde iyi ve kötü arkadaşlarınızı belirleyebilirsiniz
Google’da ev almak mı kiralamak mı diye yazınca bi ton ciddi ve analitik yazı çıkıyor, istediklerinize bakın. Eğer daha az ciddi ve daha Gurmece bir cevap isterseniz, benim fikirlerim şöyle;
– Başkasına kiralamak için ev almayı pek düşünmüyorum, nedenleri burada
– Oturmak istediğim yerlerde fiyatlar beni çok aştığı için kiraya devam.
– Kirada oturacağım ev boya harici tadilat istiyorsa o evi benlik değil demektir.
– 10-15 senelik kira eşittir ev fiyatı formulü hala basit ve benim için geçerli. Param varsa ve evi çok beğendiysem 20 seneye kadar çıkarım.
– Eğer maaşlı çalışıyor olsaydım, prim yapacak bir semtte 72 aya kadar vadeyle kredili ev alır, 5 sene yaşar ve daha sonra biraz daha küçük ama daha iyi bir muhitte tekrar aynı şeyi yapardım, ta ki istediğim yere gelene kadar.
Sizin aynı durumda ne yapardınız?
Borç yiğidin kamçısıdır diyip konut kredisi kullananlardan / kullanmayı düşünenlerdenseniz bu yazı size bi ton para kazandırabilir.
Faizler Aralık ortasından beri yükselişte. Esasında bu yazıyı müdürüm Ayda ile söyleşiden hemen sonra yazmam lazımdı, 1 ay geç kaldım ama geç olsun güç olmasın.
Eğer yazın garip bir şekilde faizlerin düştüğü zamanlarda konut kredisi kullanmış veya mevcut kredisini düşük faizler ile tekrar yapılandırmış şanslı ve akıllılardansanız tebrikler.
Hesap şu;
– Kullanılan kredi 100.000 TL
– Kullanılan vade 120 ay
– Kullanılan kredi faizi % 1,09
– Aylık ödeme: 1500 TL (Yaklaşık)
– Toplam ödeme: 180.000 TL (120 ay x 1500 TL)
Eğer Yaz sonu 2009’da 120 ay %0,95 faizi yakaladıysanız, hesap şu oluyor
En uygun faizler için google’da refinansman yazın ve çıkan sonuçları takip edin.
Ev ararken karşılaştığınız emlakçılar ve en son dağları yaratmış ev sahipleri sizi çıldırttı mı? Makyaj Çantam sayfasının mimarı Iraz hanım ve eşi bir süredir ev arayışı içindeydiler. Serüvenleri harika.
Hatta bir ara Palmiye Park ile de ilgilendiler. Kendileri ile hiç tanışamadım ama sanal bir arkadaşlığımız oluştu. Kimsenin sormadığı kadar detaylı soruları, fanatik Bornova’lı olmaları ve renkli gözlemleri sayesinde her ikisinin de takipçisi oldum.
Iraz hanımın kendi dünyasını paylaştığı Irazca sayfasında ev ararken başından geçenleri çok eğlenceli bir yazı ile paylaşmış. Kendisinin izniyle biraz alıntı yapıp sizi yazının devamını okumak için Iraz’ın sayfasına yönlendirmek istiyorum.
Iraz ve eşinin başına gelenler ev arayanların %99’unun başına geliyor. Her ikisi de önceliklerini çok iyi belirledikleri için onca safsatanın ve aldatmacanın arasında kendileri için doğru karar vermeyi başardılar.
Tabii eğer benimle oturup konuşsalardı belki bu yazıyı yazmasına bile gerek kalmayacaktı!
Bir Memurun Ev Alma Günlüğü
Ev alma sürecinde en çok karşılaştığımız umut veren ama yalan çıkan vaatlerden ve ürkütücü izlenimlerimden size bir demek sunmak istiyorum.
Ev Alma Güncesinde Tuhaflıklar
– Baktığımız eve bizim bey nem ölçme cihazıyla gitti. Ev sahibi bizi manyak sandı.
– Klima söktürüp taktırma 200tl. yeni eve taşınmanın değeri paha biçilemez ?!!!
– Ankastre cam davlumbaz diye birşey varmış. fiyatı 1000liradan başlıyor.. çüüüüüş.
– Yeni lüküs evlerde “havlu kurutucusu” diye bir aparat varmış. ben su borusu sandıydım görünce.
– Ankastre fırın ile ocak iki ayrı şeymiş. Öyle gidip tek cihaz olarak satın alınmıyormuş. Kekomançi Iraz, ankastreyi ne sandın sen?
YAZININ DEVAMI İÇİN BURAYI TIKLAYINIZ
Hayatınızda önemli bir karar vermek üzereyken ne yapacağınızı bilemediğiniz veya acaba??lar içerisinde kaybolduğunuz oldu mu? Son aldığım bir email aynen bunları yaşayan bir bayanın gözlemlerini anlatıyor.
Evrim hanım sitemizin takipçilerinden. Kendisi çok becerikli, pozitif enerjili, hayatın zorluklarından geçmiş ve başarılı bir iş kadını ve ev hanımı.
Evrim hanım uzun süredir ev arıyor. Esasında arıyor mu aramıyor mu o da belli değil. Bana gönderdiği email aşağıda. Siz de benzer süreçlerden geçtiyseniz Evrim’in bazı kararsızlıklarının ve önceliklerinin sizinkilere benzediğini göreceksiniz.
Benim Evrim’e önerim Otur Oturduğun Yerde 🙂
Bu sayfayı her ay ziyaret eden 3700 kişiden birisi olduğunuza göre, bazı yazdıklarım veya söylediklerimin ilginizi çekmiş olması lazım.
Emlak Gurmesi sayfasına yeni bir pencere açtım. 2010’da daha çok ilginizi çekecek konulara değinmek için BU SENE NE YAZMAMI İSTERSİNİZ başlıklı kardeş bir sayfamız var.
Bu sayfada mevcut konu önerilerini görebilir, oklara tıklayarak oylayabilir, yorum yapabilir veya SUBMIT bağlantısına tıklayarak yeni konu başlıkları iletebilirsiniz.
Her hafta o haftanın en favori başlığı konusunda araştırmamı yapıp yeni yazı veya video göndereceğim.