İzmir konut fiyatları etiketi ile etiketlenmiş tüm yazılar aşağıda:

Konut kredisi sağlayan bankaların ve ev satıcılarının yaratıcı ve esnek planlamaları sayesinde, konut kredisi kullanarak yeni ev almak isteyenler için konut kredisi taksitlerini ödemek her geçen gün nispeten kolaylaşıyor.

Konut kredisi taksitlerinin düşmesi her zaman toplam maliyetin düşmesi anlamına gelmiyor. Burada biraz matematik bilmek gerekiyor ama bilmeseniz dahi bankanıza veya bir bilene danışabilirsiniz. Devamı →

2 haftadır bir bıkkınlık gelmişti; yazacak konu bol ama bende yazacak hal yoktu…

Her ne kadar arada küfür yesem de, burada ve emlakkulisi.com’da yazmayı, sorulara cevap vermeyi, ev alacak insanları kendi kafama göre yönlendirmeyi, etrafta yapılan projeleri kendime göre yorumlamayı, okuyanlardan gelen yorumları çok sevsem de, bazen işten, bazen küfürlerden, bazen ağır eleştirilerden, bazen de kendimden sıkılıp yazmayı unutuyorum. Devamı →

Hürriyet Ege’nin 7. sayfasında bugün çıkan yazımda İzmir gayrimenkul piyasasının genel bir değerlendirmesini yaptım. Her ne kadar Hürriyet adımı eklemeyi unutmuşsa da, yazı benimdir!

İzmir’imizin merkezi kazıldıkça, sıkıştıkça, ulaşılmaz oldukça, şehrin kuzey ve güneyindeki gelişim aksları değer kazanmaya devam ediyor.
Reidin.com Türkiye verilerine göre Ekim 2010 –Ekim 2011 aralığında İzmir’de konut fiyatlarının en fazla yükseliş gösterdiği bölgeler Gaziemir, Mavişehir ve Yeşilova olmuş
Kuzey Yıldızı – Mavişehir, Çiğli, Sasalı, Ulukent ve Koyundere
Gelir düzeyi yüksek ailelerin tercihi Mavişehir olmaya devam ediyor. Son bir senede ortalama %12 fiyat artışı gösteren bölgede yeni projelerde ortalama birim satış fiyatları 3000 – 3500 TL/m2 aralığında değişiyor. Sosyal alanların çeşitliliği ve çokluğu, muhit kalitesi ve proje albenisi olarak özellikle güvenlikli site konseptindeki yeni yaşam alanları müşterilerin tercihi olmaya devam ediyor. Bölgede inşaat yapılabilecek fazla arsa kalmadığı için bu fiyat artışının önümüzdeki senelerde de devam edeceğini tahmin ediyorum.
Mavişehir’deki fiyatlar bütçelerine uymayan gençler, emekliler ve yeni aileler Çiğli ve Ulukent bölgesini tercih etmeye başladılar. Metro ile ulaşımın kolaylaşması, son seçimlerde açıklanan 35 projeden bir çoğunun kuzey yönünde planlanması, AOSB içinden geçip Koyundere’den İzmir’i kuzeye bağlayacak yol inşaatının devamı, Katip Çelebi ve Gediz Üniversitelerinin açılması bu bölgelerin yatırım değerinin yükselmesinin başlıca etkenleri. Çiğli’de yeni projelerde ortalama birim satış fiyatı 1000 – 1200 TL/m2 aralığında değişirken, Ulukent ve Koyundere’de 900 – 1000 TL/m2 seviyesine ulaştı.
Eskiden orda bir köy var uzakta diyip sadece çanak çömlek veya terlik almaya gittiğimiz Menemen de bu projeler sayesinde hem merkeze yakınlaştı hem de orta vadede yatırım çekiciliği kazandı.
35,5’uğun Urla’sı olan Sasalı’da her ne kadar arz fazlası varmış gibi gözükse de, özellikle Karşıyaka tarafında yaşayıp müstakil ve az katlı ev isteyenlerin tercih ettiği bölge olmaya devam ediyor. Son 1 senede arz fazlasından dolayı fiyatlar pek hareketli değilse de, eldeki stok azaldıkça ev fiyatlarının arsa fiyatları gibi yükseleceğini tahmin ediyorum.
Güney Yıldızı – Gaziemir, Seferihisar, Menderes, Ayrancılar, Torbalı
Balçova ve Buca’nın yoğunluğundan sıkılanların kaçış noktası olan Gaziemir beklenen patlamayı yaptı ve konut fiyatları aldı başını gitti. Yeni sitelerde 300.000 TL’nin altına ev bulmak neredeyse imksansız hale geldi. Metro’nun açılması, Serbest bölgede devam eden yatırımlar ve Türkiye’nin en büyük outletinin inşaatının devam etmesi Gaziemir’i daha da değerlendirecek. 2 sene önceye kadar 1000 – 1200 TL/m2 olan fiyatlar şu an 1500 – 2000 TL/m2 aralığında.
Gaziemir’de inşaat yapacak yer bulamayan müteahhitlerin gözdesi şu aralar Menderes. Menderes arsa fiyatları 2 sene önce tavan yapmasına rağmen konut fiyatları ancak yükselmeye başladı. M2, fiyat ve kalite oranı olarak Menderes konut almak isteyenler için fırsatlar sunmakta. Gaziemir ve Menderes’in rüzgarı senelerdir gelişmeyi bekleyen Ayrancılar’ı da hareketlendirdi. Birçok büyük sanayi kuruluşu ile İzmir’in üretim merkezi olan Torbalı güzel merkezi, planlı altyapısı ve metronun gelişi ile Torbalı’da çalışıp İzmir’de yaşayanların seçimlerini tekrar gözden geçirmelerine yol açacak. Kalkınmışlığın bir belirtisi olarak, İzmir’de Sasalı’dan sonra bisiklet yolu gördüğüm tek yer Torbalı!
Cittaslow’u lugatımıza katan Seferihisar, hayatı koşmadan , doğanın keyfini çıkararak yaşarken teknoloji ile hayatını kolaylaştırmak isteyenlerin cenneti olmaya devam ediyor.
Merkez’de – Narlıdere, Bayraklı, Yeşilova, Altındağ
İzmir’in her tarafına 1 tek vasıta ile aktarmasız olarak gidebileceğiniz tek yer olan Yeşilova, Bornova’da arsa bulamayan müteahhitler tarafından sonunda keşfedildi. Yaşar Üniversitesi’nin başarılı reklamları, Bornova Forum’un çevreye kattığı değer ile Yeşilova ve hatta Altındağ bölgesi İzmir’in merkezde son 1 senede en çok değerlenen bölgelerinden birisi oldu. Yeni projelerde fiyatlar Bornova ortlamasının altında, 1500 – 2000 TL/m2, olmakla beraber kısa sürede yükseleceğini öngörüyorum.
Mahkeme sürecinin şimdilik tamamlanmış olduğu duyurulan Bayraklı bölgesinde yıllardır bekleyen projeler yavaş yavaş hareketlenmeye başladı. Şu an devam eden yüksek yapı projelerinde daha çok ofis sunulmakta. Birim satış fiyatı 3000 $/m2 ve üzeri olan bu projeler İstanbul’daki emsallerinin çok altında fiyatlanmış olmalarına rağmen İzmir’de henüz öncü olmanın sıkıntısını yaşıyorlar. Şehir dışından yatırımcıların ilgisi ile hızlı bir satış grafiği yakalayan bu projeler, teslim sonrası kiralama ve hizmet kalitesi ile yatırımcıları mutlu etmeye çalışacaklar.
İzmir’in en pahalı bölgelerinden birisi haline gelen Narlıdere, şehre yakın olup şehir içinde yaşamak istemeyenlerin tercihi. Bu lüks ile beraber yanında gelen etiket de haliyle yüksek oluyor. Yeni sitelerde 5000 TL/m2 standart heline gelmiş gibi gözüküyor.
İzmir Geneli
Yeni açılan ve mevcut üniversitelerin yükselen kalitesi, daha önce İstanbul ve Ankara’yı tercih eden gençlerin İzmir’de kalmalarını sağlarken, özellikle üniversite kampüslerine yakın yerleşim ve ticari alanlarının değerlenmesini sağladı. Bornova, Buca, Balçova ve Çiğli’de bu talebe yönelik stüdyo, 1+1 ve 2+1 dairelerin bulunduğu projelerde gözle görülür bir artış yaşanmakta.
Deprem güvenliğinin son Van depremi ile tekrar gündeme gelmesi ile beraber kaliteli, kontrollü ve deprem yönetmeliklerine uygun olarak yapılan yeni yapıların gün geçtikçe daha çok tercih edildiğini görüyoruz.
Sonuç: Kuzey’i de güzel Güney’i de, İzmir’i anlayana…

Ağaoğlu diyor ya ‘Yatırımınızı toprak üstüne yapın!’, ben de kira getirisi için ev almayı düşünenlere reidin.com’dan aldığım gerçek rakamlar ile yardımcı olmak istiyorum. Rakamlar sadece İzmir için.

Geçen sene Mayıs’ta ‘Kiralama için ev alma dönemi bitti!‘ demiş ve olayın matematiğini açıklamıştım. O günden bugüne dünyada ve yerelde gerçekleşen finansal gelişmeler, geçen sene Mayıs ayından bu yana İzmir’in bazı bölgelerinde kira getirisinin banka faizi getirisine göre tekrar cazip hale gelmeye başlamasını sağladı.

İlk tabloda 2007′den bu yana İzmir’de fiyat / kira oranı çeşitli semtlerde nasıl değişmiş gösteriyorum. Bu tabloya göre son 4 senede;

- İzmir’in genelinde ev fiyatları kira getirisine göre %10 daha hızlı yükselmiş.

- Yeşil okun altındaki semtlerde ev fiyatları düşerken veya sabit kalırken, kiralar yükseldi.

- Kırmızı okun üstündeki semtlerde kiralar düşerken veya sabit kalırken, ev fiyatları yükseldi.

- Fiyatı en çok artarken kirası sabit veya düşmüş olan semt Manavkuyu (%42). Yani Manavkuyu’da kiraya vermek için ev alma dönemi çoktan kapanmış.

- Buna karşın Balçova Çetinemeç’te kiralar ev fiyatlarına göre çok daha hızlı yükselmiş (%21). İzmir Ekonomi Üniversitesi’nin çevresine olan etkisi bu olsa gerek.

- Sonuç: Kira getirisi için ev alanlar eğer yeşil okun altındaki semtlerde ev almışlar ise, son 4 senede gayet karlı çıkmışlar.

İkinci tabloda son 1 senede İzmir’de fiyat / kira oranı çeşitli semtlerde nasıl değişmiş gösteriyorum. Bu tabloya göre son 12 ayda;

- Göztepe, Mithatpaşa, Alsancak gibi eski binaların olduğu semtlerde daire fiyatlarındaki artış kira artışının çok gerisinde kalmış. Yani, son 1 senede bu semtler kiraya vermek için ev almak isteyenlere karlı fırsatlar sunmuş.

- Bunun tam aksine, yeni gelişen Yeşilova, Onur mahallesi gibi semtlerde yeni ev satış fiyatlarının yükseliş hızı kira artışını çok geride bırakmış.

- Yine aynı şekilde, yeni yerleşim bölgelerine komşu nispeten eski bölgelerde de, örneğin Bostanlı, ev satış fiyatları çok değişmemesine rağmen Mavişehir gibi yeni sitelerin olduğu bölgelerin tercih edilmesi sebebiyle kiralarda düşüş gözlenmiş.

- Genel itibariyle son 1 senede İzmir’de 18.2 sene olan kira çarpanı değişmemiş gözüküyor.

En son Mayıs 2011‘de güncellediğim İzmir’de satılık konut fiyatları raporuna devam ediyorum.

Reidin.com’dan aldığım bilgilere göre;

- Son bir sene içerisinde en çok prim yapan bölgeler Yeşilova, Gaziemir ve Mavişehir olmuş. Takip ettiğim bölgelerdeki tek gerileme Örnekköy’de olmuş gözüküyor.

- Mart 2011 – Ağustos 2011 arasında takip ettiğim tüm bölgelerde ortalama %3,5′luk artık gözüküyor. Örnekköy sene içerisindeki kayıpları telafi etmeye çalışıyor. Çiğli Egekent’teki artış diğer iddialı rakiplerine göre gayet olgun bir şekilde gelişiyor.

23 Eylül Cuma günü bir çok dostumuzun katılımı ile Veryeri & Dağıstan ortaklığının 3. projesi olan 136 daire ve 900 m2 ticari alana sahip Palmiye Park Teras’ın temelini attık.

Umarız en kısa zamanda tamamlar ve bize güvenen dostlarımızı daha da mutlu ederiz.

Yarın saat 11:00′de yeni projemiz 136 dairelik Palmiye Park Teras‘ın temel atma törenine bekleniyorsunuz efendim.
Palmiye Park Teras’ın sloganı: Seni Seviyorum!
Biraz romantik oldu ama sebebini projeyi inceleyince göreceksiniz!

Evleniyoruz, hem de 3. kez!

Veryeri ve Dağıstan ortaklığının 3. projesi olacak Palmiye Park Teras’ın bu cuma, 23 Eylül, saat 11:00′de gerçekleşecek temel atma töreninde sizi de aramızda görmek istiyoruz.

LCV falan yok, yeter ki isteyin, gelin…

Not: Çiçek göndermek isteyenler lütfen Bornova Anadolu Lisesi Eğitim Vakfı Burs Kulübüne bağış yapabilirler. Vakıfbank İzmir Finansmarket Şubesi Şube kodu 4, IBAN: TR16 0001 5001 5800 7286 9630 52