Park Yaşam Mavişehir etiketi ile etiketlenmiş tüm yazılar aşağıda:

Mustafa Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mustafa: Merhaba

Soyak Siesta Oxygen projesi sizce nasıl? Prim yapar mı? Temelden girip kazanabileceğim bir proje varmı? Park yaşam mavişehir mesela zamanında temelden alanlara çok kazandırmış. Şimdi onun gibi proje var mı?

Serdar Dağıstan: Bir soruda 5 soru ile rekor kırdınız :) Oxygen diğer Siesta projeleri ile benzer bir proje; daire planları benzer, sosyal tesisleri biraz daha havalı olabilir. Daha önceki Soyak Siesta’lar prim yapmış mı bir bakın ona göre karar verin. Park Yaşam Mavişehir projesi ilk çıktığından itibaren yüksek fiyatlı bir projeydi, ne kadar prim yapmış ki? Doğru fiyata aldığınızda prim yapan bir çok proje var, önemli olan doğru bölgede doğru projeyi doğru zamanda almak. Bir projenin prim yapması projeyi yapan firmanın fiyatlandırma politikasına, projede 2. el satış ve kiralamaların yönetimine, sitenin nasıl yönetildiğine, genel ekonomik gidişe, bölgedeki altyapı yatırımlarına, komşu kalitesine vs… bağlıdır.

Mustafa Alper Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mustafa Alper Cerci: Sayin Serdar Bey öncelikle emekleriniz,faydalı bilgi paylaşımlarınız icin teşekkür ederim.iki sorum olacaktı.Birincisi mavisehir bölgesinde optimus,m.modern,park yasam,Siesta projelerinden hangisi öncelikle nakit yerine emlakla birikim yapmak gerekirse de ılerde oturabilmek acısından daha avantajlidir? iKinci sorum ise bu tip emlak alımlarında peşinat olarak elimizdeki paranin tamamını mı vermek avantajlı yoksa ara ödemeli ve taksitli ödeyip ılerde bu taksitleri olası kıradan bir miktar amorti mı ettirmeli. Yeniden teşekkür ederim

Serdar Dağıstan: Hepsi iyi projeler, hepsinin birbirine göre artıları ve eksileri var. Oturmak için yapacağınız seçim tamamen sizin öncelikleriniz ile ilgili; komşuluk, metrekare, yüksek kat / alçak kat, komşu adedi, manzara, ulaşım vs… Eğer paranız ile iş yaparak para kazanıyorsanız, şu an faizlerin çok düşük olması sebebi ile ara ödeme ve taksitli opsyonlar sizin için daha getirili olabilir.

Aklımdan geçip de yazamadıklarım!

Zaman bulup da yazamadığım bazı gözlemlerimi kısa kısa geçiyorum; Devamı →

Soyak Mavişehir Optimus Değerlendirmem!

Haziran ayında İzmir’in en yeni projelerinden Soyak Mavişehir Optimus, Park Yaşam Mavişehir, ve Mavişehir Modern projelerini m2 ve fiyat açısından karşılaştırmıştım. Son bir kaç gündür emlakkulisi.com’da Soyak ile ilgili yorumlar geliyor. Hatta bugün Mahmut adlı bir bey sorudan çok yorum olan sorusunda beni Soyak’a karşı taraflı davranmakla suçlamış ve hatta bana kendi işimi nasıl yapmam gerektiğini söylemiş. Herhalde kendisi daha önce yazdıklarımı okumadığı için böyle bir yorum yaptı… Dayanamayıp, bugün vakit bulup Soyak Mavişehir Optimus örnek dairelerini ziyaret ettim. 1+1 tip A, 2+1 tip A ve 2+1 tip B dairelerini dolaştım. - 1+1 tip A dairesi çok ideal bir öğrenci evi. Garibime giden 2 şey vardı bu dairede; ufacık bir daire için acayip çok mutfak yapmışlar (tezgah ve dolap olarak), ikincisi de çamaşır makinesi için bir yer göremedim. Belki de sitede çamaşırhane olacaktır, bilmiyorum. - 2+1 tip A dairesi İzmir’e geçici gelmiş bekar veya yeni evli bir çift için ideal olabilir. Bu evde de çok ciddi miktarda mutfak var ama misafir oturtacak bir masa yok. - 2+1 tip B dairesi benim en beğendiğim örnek daire oldu. Ufak olmasına rağmen mekanlar çok güzel kullanılmış. Her yer ferah, mutfak hariç ama bu daracık mutfakta bile yine tezgah ve dolap dolu. Bu evde misafir ağırlanabilir. Diğer bir artısı, ebeveyn banyosunun olması. Genel olarak; - Klasik Soyak mamüllerinden farklı olarak, mutfak dolap kapaklarını biraz daha kaliteli ve yakışıklı kulplu yapmışlar - Balkon korkuluklarını sevdim mi karar veremedim - 2+1 tip B haricindeki dairelerdeki seramikler biraz uyumsuz geldi. - Daire girişlerinde gömme dolap olması hoş. Tabii ki bir Soyak klasiği olarak, yaklaşık 20 dakika vakit geçirdiğim örnek dairelere girerken veya çıkarken bir kişi bile kim olduğumu veya ne istediğimi veya ne düşündüğümü sormadı :)

Soyak Mavişehir Optimus’un sırrı!

Emlakkulisi.com ve emlakgurmesi.com’dan soru soranların çoğunluğu Soyak’ın küçük m2′li evlerini eleştirirler! Hatta bazen kızanlar bile oluyor ama onlara söylediğim birşey var; Soyak çıkıp da ben büyük ev yapıyorum demiyor ki! Adamlar bir formül buldu ve kim ne derse desin formül çalışıyor. Geçen gün yayınladığım Soyak Mavişehir Optimus, Park Yaşam Mavişehir ve Mavişehir Modern projelerindeki 2+1 dairelerinin karşılaştırmasında da gördüğünüz gibi Soyak 191.000 TL ile en ucuz 2+1 daireyi satar gibi gözükürken, esasında neti 3700 TL/m2′ye gelen birim fiyatı ile 3 proje arasında en pahalı birim fiyata sahip. Soyak’ın formülü de bu; aynı isme sahip daireyi, yani 2+1 daire, diğer projelere göre çok daha ufaltarak fiyatı aşağıya çekiyor ama birim fiyatını diğerlerinden daha yüksekte tutuyor. Ali Rıza 191.000 TL’ye Optimus‘ta 2+1 daire sahibi olmayı düşünebilirken, esasında aralarında birim m2 fiyatı olarak en ucuzu olan Mavişehir Modern‘deki 289.000 TL’lik 2+1 daireyi almayı düşünmüyor. Bu sonuca bakarak, bence Mavişehir’de ev sahibi olmak isteyen ve limitli bütçeye sahip alıcılar ve yatırımcılar Soyak Optimus‘u tercih ediyor olabilir. Yaşamak için baktığınızda Mavişehir Modern‘in metrekareleri ve fiyatları en uygunu gibi gözüküyor. Yatırım için hangisi daha çok prim yapar, hangisi daha iyi kira getirir zaman içinde göreceğiz ama Soyak Optimus’un Soyak Mavişehir’in performansını yakalayabileceğini düşünmüyorum; alanların çoğunluğu yatırım için alıyor gibi gözüküyor! Bu kadar çok yatırımcı olunca, teslimattan sonra mal sahipleri aldıkları evleri AÇIK İNDİRİM yolu ile kiralama veya satışa yönelebiliyorlar ve fiyatlar tepe taklak oluyor…

Soyak Mavişehir Optimus, Park Yaşam Mavişehir, Mavişehir Modern Fiyat Karşılaştırması

Soyak’ın 5 günde 200 küsur daire sattığını açıklamasını hikaye sanıyordum ama güvendiğim kişiler tarafından da bu iddianın gerçek olduğunu duyunca, acaba nasıl becerdiler diye düşünmeye başladım. Mavişehir’de Egoların savaşı dedikten sonra oturup 3 projenin fiyatlarını ve metrekarelerini inceledim. Yandaki resime tıkladığınızda 3 projenin web sitelerinden aldığım bilgiler doğrultusunda yaptığım fiyat ve m2 karşılaştırmasını inceleyebilirsiniz. Örnek olarak her projedeki en ucuz 2+1 daireyi aldım. Rakamları inceledikten sonra Soyak’ın formülünü çözdüm. Onu da yarın anlatırım…  

Mavişehir’de egoların savaşı! Soyak Mavişehir Optimus, Park Yaşam Mavişehir ve Mavişehir Modern!

Son 1 ay içerisinde Mavişehir’de benim matematiğimle yaklaşık 2000 küsur konut satışa çıktı. Kaç yüz tane zaten satışta bilemiyorum ama hepsinin yolu açık olsun. Soyak Mavişehir Optimus ve Park Yaşam Mavişehir‘de haliyle bir ego patlaması yaşanıyor; Birisi kendisine Efsane Geri Geldi derken diğeri de koca koca dürbünlerle Gözünüzde Büyütebilirsiniz diyor. Ali Ağaoğlu bile yaptım ettim derken halk diliyle bu kadar ego patlaması yaşamamıştı! Bunların yanında sessiz sakin işine devam eden ve bu 2 büyük projeye göre daha butik olan Mavişehir Modern 2 de satışa çıktı. facebook.com/emlakgurmesi adresinde bu 3 proje ile ilgili bir anket düzenliyorum. Buyrunuz katılınız…

Park Yaşam Mavişehir Yorumlarım – Emlak Gurmesi’nin bir Pazar günü!

Emlak Gurmesi pazar ajanı gezilerimden bir tanesini geçtiğimiz Cuma günü heybetli lansmanı yapılan ve İzmir’in en iddialı projelerinden birisi olacak iddiasıyla basında yer alan Park Yaşam Mavişehir projesine yaptım. Tanıtım ofisi öncesi ve sonrası gözlem ve düşüncelerimin bazılarını aşağıdaki videolarda, proje hakkındaki yorumlarımı da videoların altında bulabilirsiniz. Not: Palmiye Park projelerinde web sayfasında fiyat vermiyorum diye bana kızanlar, Park Yaşam Mavişehir’in websitesini bulsunlar bakalım ilk önce! Yetiştiremediler mi, yoksa bilerek mi yapmıyorlar bilmiyorum ama projenin bir websitesi şu an yok. Tanıtım ofisine giderken Tanıtım ofisi çıkışı Proje ciddi büyük ve maliyetli bir proje. Özellikle 4+1 ve 5+1 çatı teras daireleri beğendim. 3+1′lerde sanki bir orantısızlık var; 47m2 salon olan dairenin yatak odaları 11, 13 ve 17 m2. Banyolarda Mavişehir Modern’dekine benzer küçük genel banyo, daha büyük ebeveyn banyosu felsefesini gördüm. Yer altı otoparkı olması çok güzel. Sosyal alanlar çok ferah ve zengin gözüküyor. Binaların görselleri İstanbul’daki heybetli projeleri andırıyor; biraz ürkünç. Projenin fiyatları Mavişehir ortalamasında. Bence Soyak Siesta, Kaya Prestige projelerini etkiler. Mavişehir Modern’i de etkileyebilir diye düşünüyordum ama sanki Modern’in teslimatının yıl sonunda olması ve daire planları bence en büyük avantajı.