Bornova kategorisindeki tüm yazılar aşağıda:

Adınıza Bina Yapıyoruz!

Yeni projemizi ufak ufak tanıtmaya başlıyoruz ama ilk önce bir isim lazım.
 

İzmir’de yeni bir konut projesi – MyVia Bahçe!

Myvia Bahçe

İzmir’de neden İstanbul’daki gibi projeler yok diye soranlara nispet yaparcasına ‘Böylesi İstanbul’da bile yok!’ diyor MyVia Bahçe’nin kataloğu.

Projeyi, fiyatlarını, konumunu ve konsepti inceledim; işte yorumlarım. Devamı →

Öğretmen atama sonuçları açıklandı… Kiraya verecek evi olanlar okusun!

Kiraya verecek eviniz varsa, ya da kiraya vermek için yatırımlık bir ev almayı planlıyorsanız bu yazı sizi ilgilendiriyor. Devamı →

Bornova Plaza Nova projesi ve fiyatları hakkında değerlendirmem!

Bornova Yeşilova bölgesi yaklaşık 2 senedir radarımda. Bu bölgenin ulaşım kolaylığı, konumu, çevresindeki büyük işverenlerin çokluğu, alışveriş ve sağlık merkezlerinin zenginliği sebebiyle büyük potansiyel sahibi olduğunu daha önce de belirtmiştim.

Bornova merkezde yer kalmaması ile bu bölgeye yoğunlaşan müteahhit çokluğu, yeni yeni inşaatların hızla başlamasına sebep oldu. Devamı →

Hürriyet yazıları devam!

Hürriyet Ege bu yazımda da adımı eklemeyi unutmuş, ama buyrun 30 rakamının ev alanlar için önemi konulu yazıma!

Bugün Hürriyet Ege 7. Sayfadaki Yazım – Kuzey mi Güney mi?

Hürriyet Ege’nin 7. sayfasında bugün çıkan yazımda İzmir gayrimenkul piyasasının genel bir değerlendirmesini yaptım. Her ne kadar Hürriyet adımı eklemeyi unutmuşsa da, yazı benimdir!

İzmir’imizin merkezi kazıldıkça, sıkıştıkça, ulaşılmaz oldukça, şehrin kuzey ve güneyindeki gelişim aksları değer kazanmaya devam ediyor.
Reidin.com Türkiye verilerine göre Ekim 2010 –Ekim 2011 aralığında İzmir’de konut fiyatlarının en fazla yükseliş gösterdiği bölgeler Gaziemir, Mavişehir ve Yeşilova olmuş
Kuzey Yıldızı – Mavişehir, Çiğli, Sasalı, Ulukent ve Koyundere
Gelir düzeyi yüksek ailelerin tercihi Mavişehir olmaya devam ediyor. Son bir senede ortalama %12 fiyat artışı gösteren bölgede yeni projelerde ortalama birim satış fiyatları 3000 – 3500 TL/m2 aralığında değişiyor. Sosyal alanların çeşitliliği ve çokluğu, muhit kalitesi ve proje albenisi olarak özellikle güvenlikli site konseptindeki yeni yaşam alanları müşterilerin tercihi olmaya devam ediyor. Bölgede inşaat yapılabilecek fazla arsa kalmadığı için bu fiyat artışının önümüzdeki senelerde de devam edeceğini tahmin ediyorum.
Mavişehir’deki fiyatlar bütçelerine uymayan gençler, emekliler ve yeni aileler Çiğli ve Ulukent bölgesini tercih etmeye başladılar. Metro ile ulaşımın kolaylaşması, son seçimlerde açıklanan 35 projeden bir çoğunun kuzey yönünde planlanması, AOSB içinden geçip Koyundere’den İzmir’i kuzeye bağlayacak yol inşaatının devamı, Katip Çelebi ve Gediz Üniversitelerinin açılması bu bölgelerin yatırım değerinin yükselmesinin başlıca etkenleri. Çiğli’de yeni projelerde ortalama birim satış fiyatı 1000 – 1200 TL/m2 aralığında değişirken, Ulukent ve Koyundere’de 900 – 1000 TL/m2 seviyesine ulaştı.
Eskiden orda bir köy var uzakta diyip sadece çanak çömlek veya terlik almaya gittiğimiz Menemen de bu projeler sayesinde hem merkeze yakınlaştı hem de orta vadede yatırım çekiciliği kazandı.
35,5’uğun Urla’sı olan Sasalı’da her ne kadar arz fazlası varmış gibi gözükse de, özellikle Karşıyaka tarafında yaşayıp müstakil ve az katlı ev isteyenlerin tercih ettiği bölge olmaya devam ediyor. Son 1 senede arz fazlasından dolayı fiyatlar pek hareketli değilse de, eldeki stok azaldıkça ev fiyatlarının arsa fiyatları gibi yükseleceğini tahmin ediyorum.
Güney Yıldızı – Gaziemir, Seferihisar, Menderes, Ayrancılar, Torbalı
Balçova ve Buca’nın yoğunluğundan sıkılanların kaçış noktası olan Gaziemir beklenen patlamayı yaptı ve konut fiyatları aldı başını gitti. Yeni sitelerde 300.000 TL’nin altına ev bulmak neredeyse imksansız hale geldi. Metro’nun açılması, Serbest bölgede devam eden yatırımlar ve Türkiye’nin en büyük outletinin inşaatının devam etmesi Gaziemir’i daha da değerlendirecek. 2 sene önceye kadar 1000 – 1200 TL/m2 olan fiyatlar şu an 1500 – 2000 TL/m2 aralığında.
Gaziemir’de inşaat yapacak yer bulamayan müteahhitlerin gözdesi şu aralar Menderes. Menderes arsa fiyatları 2 sene önce tavan yapmasına rağmen konut fiyatları ancak yükselmeye başladı. M2, fiyat ve kalite oranı olarak Menderes konut almak isteyenler için fırsatlar sunmakta. Gaziemir ve Menderes’in rüzgarı senelerdir gelişmeyi bekleyen Ayrancılar’ı da hareketlendirdi. Birçok büyük sanayi kuruluşu ile İzmir’in üretim merkezi olan Torbalı güzel merkezi, planlı altyapısı ve metronun gelişi ile Torbalı’da çalışıp İzmir’de yaşayanların seçimlerini tekrar gözden geçirmelerine yol açacak. Kalkınmışlığın bir belirtisi olarak, İzmir’de Sasalı’dan sonra bisiklet yolu gördüğüm tek yer Torbalı!
Cittaslow’u lugatımıza katan Seferihisar, hayatı koşmadan , doğanın keyfini çıkararak yaşarken teknoloji ile hayatını kolaylaştırmak isteyenlerin cenneti olmaya devam ediyor.
Merkez’de – Narlıdere, Bayraklı, Yeşilova, Altındağ
İzmir’in her tarafına 1 tek vasıta ile aktarmasız olarak gidebileceğiniz tek yer olan Yeşilova, Bornova’da arsa bulamayan müteahhitler tarafından sonunda keşfedildi. Yaşar Üniversitesi’nin başarılı reklamları, Bornova Forum’un çevreye kattığı değer ile Yeşilova ve hatta Altındağ bölgesi İzmir’in merkezde son 1 senede en çok değerlenen bölgelerinden birisi oldu. Yeni projelerde fiyatlar Bornova ortlamasının altında, 1500 – 2000 TL/m2, olmakla beraber kısa sürede yükseleceğini öngörüyorum.
Mahkeme sürecinin şimdilik tamamlanmış olduğu duyurulan Bayraklı bölgesinde yıllardır bekleyen projeler yavaş yavaş hareketlenmeye başladı. Şu an devam eden yüksek yapı projelerinde daha çok ofis sunulmakta. Birim satış fiyatı 3000 $/m2 ve üzeri olan bu projeler İstanbul’daki emsallerinin çok altında fiyatlanmış olmalarına rağmen İzmir’de henüz öncü olmanın sıkıntısını yaşıyorlar. Şehir dışından yatırımcıların ilgisi ile hızlı bir satış grafiği yakalayan bu projeler, teslim sonrası kiralama ve hizmet kalitesi ile yatırımcıları mutlu etmeye çalışacaklar.
İzmir’in en pahalı bölgelerinden birisi haline gelen Narlıdere, şehre yakın olup şehir içinde yaşamak istemeyenlerin tercihi. Bu lüks ile beraber yanında gelen etiket de haliyle yüksek oluyor. Yeni sitelerde 5000 TL/m2 standart heline gelmiş gibi gözüküyor.
İzmir Geneli
Yeni açılan ve mevcut üniversitelerin yükselen kalitesi, daha önce İstanbul ve Ankara’yı tercih eden gençlerin İzmir’de kalmalarını sağlarken, özellikle üniversite kampüslerine yakın yerleşim ve ticari alanlarının değerlenmesini sağladı. Bornova, Buca, Balçova ve Çiğli’de bu talebe yönelik stüdyo, 1+1 ve 2+1 dairelerin bulunduğu projelerde gözle görülür bir artış yaşanmakta.
Deprem güvenliğinin son Van depremi ile tekrar gündeme gelmesi ile beraber kaliteli, kontrollü ve deprem yönetmeliklerine uygun olarak yapılan yeni yapıların gün geçtikçe daha çok tercih edildiğini görüyoruz.
Sonuç: Kuzey’i de güzel Güney’i de, İzmir’i anlayana…

İzmir’de satılık konut fiyatlarında son durum – Mayıs 2011

En son Mart 2011’de güncellediğim İzmir’de takip ettiğim semtlerdeki konut fiyatları ve konut fiyat endeksi raporuna devam ediyorum.

Reidin.com’dan aldığım veriler doğrultusunda hazırladığım tablolara göre (Tabloların üzerine tıklayarak büyütebilirsiniz);
(Not: endeks tabloları fiyatların gidiş yönünü döviz, enflasyon vb. gibi etkilerden arındırarak verir)

– Ocak – Mart 2011 tarihleri arasında Yeşilova, Mavişehir, Bayraklı, Gaziemir ve Çiğli Egekent semtlerinde yukarı doğru hareket devam etmekte. – Tablo 1
– Mart 2010 – Mart 2011 tarihleri arasında satış fiyat endeksi en hızlı Yeşilova ve Bayraklı semtlerinde artarken, İzmir genelinde bir düşüş gözleniyor. – Tablo 2
– Mart 2011’de bir önceki aya göre İzmir genelinde satılık ev fiyatları $/m2 bazında artış göstermiş. – Tablo 3
– Mart 2010 – Mart 2011 tarihleri arasında konut satış fiyatları en çok Yeşilova’da artmış. – Tablo 4

Ev Satmama Sanatı – 3 (Bir kayıp Müşterinin İtirafları!)

3-5 ay önce meraklı bir çift ile e-tanışmıştım. Kendilerini hiç görmedim ama çok mesajlaştık. Sanırım Palmiye Park’a 1-2 kez gelmişler ama karşılaşamadık. Sonunda ne yaptılar ne ettiler Palmiye Park‘lı olmadılar. Ama ben yine de kontağı koparmadım; çünkü projelerimde görmek istediğim ailelerden kendileri. İnşallah 6 sene sonra gelecekler benim yaptığım projelerden bir tanesine.

Evin hanımı Ayşe; ne iş yapar bilmiyorum ama çok başarılı blogları var. Evin beyi Erhan. Onun hakkında daha detay vermiyorum, kendisi biliyor sebebini :)!

Ayşe ve Erhan’a niye Bornova’yı seçtiklerini sormuştum. Ayşe öyle bir cevap yazmış ki, bundan sonra Gaziemir’den ev satmamın 1. ve 2. çabalarımdan daha da zor olacağını hissediyorum. İnşallah yine yanılırım. Yazıya dokunmadan yayınlıyorum. Uzun bir yazı ama Ayşe çok akıcı ve görsel yazdığı için uzunluğu anlaşılmıyor. Yazının sonunda bir sorum var size, lütfen sonuna kadar okuyun;

Neden Bornova’dan Ev Aldık: 3 Sebep!



Sevgili Emlak Gurmesi okurları, biz ev alma maceramızda Bornova taraftarı olmuş ve bu uğurda Bornova’da bütçemize uygun ev ararken heba olmuş bir aileyiz.

Bornova’ya 8 yıl önce üniversiteyi kazandığımda taşınmış ve bu karmakarışık ilçeye daha ilk gördüğüm anda vurulmuştum.
Öğrenciliğimden bu yana yıllar geçti, derken işi Bornova yakınında buldum, kocayı Bornova’da buldum, geriye kocayla beraber Bornova’da bütçemize uygun alabilecek bir ev bulmak kalmıştı.

Bornova piyasasındaki, bizim istediğimiz kriterdeki ev fiyatları bizim gibi yeni evli bir çifti fazlasıyla aşıyordu. Sıfır binalar 250binlerde geziyordu, bizim verebildiğimiz rakamlaraysa hayvan bağlasanız durmayacak evleri gösteriyordu emlakçılar.

Bornova aşkımı bir tarafa bırakıp, kocama dedim ki, gel Izmir’in ucuz yerlerinden ev bakalım. Mesela her yeri inşaatla dolu Yeşilyurt’tan veya Gaziemir’den veya Girne’den.

Işe uzaklık ve yaşlıların ağırlıkla o bölgede yaşaması sebebiyle 🙂 Karşıyaka bölgesi bizim için elendi. Bize göre fazla sosyetik, fazla gösterişli ve fazla uzaktı. Biz, yaşayabileceğimiz, güvenli, temiz ve ufak da olsa MERKEZİ BİR KONUMDA yer alan bir ev arıyorduk. Karşıyaka bizim merkez tanımımıza uygun değildi. Ismini çizdik, “otur sıfır”
dedik.

Yeşilyurt kaldı geriye. Her ne kadar eşimin servis güzergâhında yer alsa ve ev fiyatları 3+1 jakuzili süper lüks dairelerde 120-50bin liralardan geçse de, içim ısınmadı. Bornova’da yaşamış bir bünyenin Yeşilyurt gibi bir semte alışması imkansız olmasa da çok zor. Jakuziyi severim, ancak evimin aşağısında yaşam akmıyorsa jakuziyede sıfırı veririm dedim.

Sonra bir sürü başka ev gezdik kekomançi emlakçılardan. Evler görünüşte eksiksiz! Arakat, kocaman mutfaklı, ankastreli, laminantlı, amerikan kapılı, ebeveyn banyolu, çift balkonlu, büyük, asansörlü…
Aklınıza ne gelirse var. Ancak bir gün benim bey, “Iraz bu evde tanımlayamadığım bir soğukluk var.” dedi. Akabinde ben evde her şeyin aslında “görüntü var ses yok” kıvamında olduğunu, mutfak dolaplarının kapakları elimde kalınca anladım.

Geriye kaldı Gaziemir. Gaziemir’de baktığım evlerden ilk bakışta beğendiğim, samimi söylüyorum Palmiye Park oldu. Tesadüfen internet reklamlarından ulaştığım sitenin minimal konseptine bayıldım. Benim gibi müdüründen izin istemeye utanan bir insan, o ilanı gördüğü gün öğleden sonra izin alıp, Gaziemir dolmuşunda aldı soluğu. Kafaya taktım, çok düşük fiyatlı 2+1 ler sunması, güvenlikli olması ve ana caddeye yani servis güzergahıma yakın olması sebebiyle burası benim evim olacaktı. O kadar emin gittim örnek daireyi gezmeye.

Çok da beğendik eşimle beraber. Hatta o benden daha çok taraftar oldu, Torbalı’daki işine yakın olacak diye.

Serdar Bey’e de çok kapris yaptık. Düşünsenize, kıl bir inşaat mühendisi benim kocam ve her şeyi sorgulayan uyuz karısı. Her gün başka soru sorduk Serdar Bey’e, utanmadan projeyi bile softcopy olarak göndermesini istedik. Yılmadı uğraştı bizimle, teşekkür ediyoruz Serdar Bey.

Palmiye Park’la yollarımızı ayıran, benim geleceği düşünerek çocuk yaptığımda iş yerime uzak olmama fikri oldu zira Gaziemir benim iş güzergahıma çok tersti, tamamen kişisel bir durum yani. Buna rağmen tüm akrabalarıma telefon açıp PalmiyePark’ın fotoğraflarını gönderdim, uzun uzun tartıştık telefonlarda ama işimden Gaziemir’e süren 1buçuk saatlik servis hattı yüzünden eledim orayı. Itiraf ediyorum arabam olsaydı belki şu an orada oturuyor olabilirdim 😉 Çünkü Izmir’de 2+1, sıfır, iyi bir kaliteye sahip, güvenlikli ve Palmiye Park’ın fiyatlarıyla ev bulmak imkansız gibi bir şey.

Bu kadar yorgunluktan sonra işime en yakın semt olan Bornova’yı yuva kurma yeri olarak seçtim. Sonunda kafamıza göre kompakt bir ev de bulup aldık. Neden mi?

1. Bornova yaşayan, her saat hayatın devam ettiği ve ihtiyaç duyabileceğiniz her şeye sahip bir ilçe.

Bornova’da sokaklar akşam 7’den sonra doludur. Sokaklarda köpek gezdiren bezgin insanlar yerine, cıvıl cıvıl yaşayan bir topluluk vardır.

Gece canınız dondurma mı çekti, en geç saatlerde bile mutlaka size yakın bir market açıktır. Büyük marketleri, Tansaş’ı Kipa’yı geçtim, küçük marketlerin çoğunun 7/24 aktif olduğu bir yerdir Bornova.

Aklınıza gelebilecek her türlü dükkanı/esnafı bulabileceğiniz bir yerdir Bornova. Hayatıma yeniden bir şeyi onararak kullanma kavramını sokandır. Şemsiye tamircisinden yufkacıya, ev yemekçisinden aktarına, çiğ kadayıf ev eriştesi satandan, ev baklavasına… ve hatta kırmızı sünnet konvoy arabasına bile ulaşabileceğiniz yerdir. Kamyonet mi gerekti, Meydan’da kamyoncular olur. Tansaş’ın fiyatları pahalı mı geldi, Kipa vardır.

Canınız Park mı çekti, Büyük Park’ta Portakal Kafe’de ağaçların altı vardır. Sıkıldınız, yeni evlenen arkadaşınıza hediye alacaksınız, Forum Bornova ve Ikea hizmetinizde. Oradaki kalabalık yordu mu? Süvari Caddesi’nde Rezine Kafe’de kahve keyfi yapmak var.

Geçerken Küçük Park’a inip öğrenci günlerinden kalma bir alışkanlıkla Üniversite Börekçisi’nden kaşarlı poğaça alıp, dönerken Arzu Kuaför’de saçları kestirip, gitmişken 525 Bar’da bir bira içip, akşam yemeğini Antepli Ramazan Usta’da yemek var. Sabah kalkıp yüksek lisans derslerine Edebiyat Fakültesi’ne on dakkada yürürsünüz. Gece 12 seansına Forum Bornova’ya sinemaya gidebilirsiniz. Sabaha karşı açık bir çorbacı bulup çorba içebilir, sabah 6’da hiç kapanmayan börekçiden tost yiyebilirsiniz.

Tüm bunları yaparken rahatsız edilmezsiniz, kimse tip tip bakmaz, yadırgamaz.

Bunların yanısıra, yürümeyi seviyorsanız ve bizim gibi aracınız yoksa, yürüyerek her yere ulaşma imkanını size sunan ve bünyesinde ÜNİVERSİTE bulunan bir yerden bahsediyorum size. Ege Üniversitesi Hastanesi’nden hiç bahsetmedim bile. Hanginizin evine beş dakika mesafede bir Üniversite Hastanesi var?

2. Metro Bornova’da !

Yeterli bir sebep değil mi diyorsunuz? Siz galiba hiç sabah trafiğinde çevre yolunda beklemediniz! Bornova Metro’yu kullanarak yaşıyoruz biz.
Eşim metro canavarı benim. Çabucak Hatay’a mı gitmek istiyoruz? Millet yukarıda trafikte radyo kanalı arayadursun, biz metroda onbeş dakikada varıyoruz.

Ulaşım dağıtımının da metro istasyonlarından yapıldığını düşünürseniz, ve Izmir’de trafiğin giderek arttığını benim gibi gözlemliyorsanız, metroya yakın olmanın ne derece önemli olduğunu göreceksiniz.

3. Kişisel Sebepler

Tüm bu avantajların yanısıra, iş yerime yakın olması, Otogar’a yakın olması, haftada 3 kez pazar kurulması ve bu pazarlara Izmir’in hiçbir yerine gelmeyen köylülerin gelmesi. Şehir merkezinde oturmama rağmen her hafta organik olarak taze taze beslenip, şevket-i bostan’dan ebegümecine, taze balıktan çiğ zeytine ulaşabilme imkanı. Her hafta pazarda aynı köylülerin muhabbetini dinleyip, dönüş turunda bir sümbül soğanı, limon fidesi alma imkanı. Yoksa siz hala GDO’lu, yıkanmış ve doğranmış market sebzelerini mi tüketiyorsunuz?

Uzun bir yazı oldu, iyi günler dileyeyim ben artık.



Ayşe’nin öncelikleri sizinkilere benziyor mu? Bornova sizce de bu kadar yaşanılası bir yer mi??

Son Numaram!

www.doktoraev.com

İzmir Bölgesel Daire ve Arsa Fiyatları


Kendi işim dolayısıyla arsa aramak amacıyla bir sene içerisinde %90ı İzmir içinde olmak üzere yaklaşık 30,000 km yapınca ister istemez bir bilgi birikimi oluşuyor. Rakamları seven birisi olarak da bu birikimimi iki basit tablo olarak paylaşıyorum bu yazıda. Tabii burada rakamların ne dediğini yorumlamak daha önemli.
İlk tabloda İzmir’in çeşitli bölgelerindeki arsa fiyatlarını analiz ediyorum. Bordo kolon arsaların birim metrekare fiyatları, mavi kolon arsa üzerinde yapılabilir inşaat alanına göre birim metrekare arsa fiyatı, kırmızı çizgi de arsa etrafındaki benzer dairelerin birim satış fiyatlarındaki arsa payını gösteriyor. Örneğin Sasalı da 10 dönüm bir arsanın fiyatı 10,000 m2 x 150 ytl/m2 (bordo kolon) = 1,500,000 YTL. Bu arsanın üzerinde yapılabilecek toplam inşaat 2,000 m2, bu sebeple de yapılabilecek inşaat metrekaresi üzerinden birim arsa fiyatı 1,500,000 / 2,000 = 750 YTL/m2 (Mavi Kolon). Sasalı’da mevcut satılık yeni bir villanın birim satış fiyatı ortalama 1,500 YTL/m2 olduğu için de bu fiyatın %50 sinin arsa payı olduğu sonucu çıkarılıyor (Kırmızı çizgi).
Tabi bu tabloya bakıldığında bölgeler hakkında genel bir bilgi sahibi oluyor insan ama her bölgenin içinde sokak sokak da fiyatlar çok oynayabiliyor. Örneğin Çiğli’de rakamları aldığımız bölge Kent Hastanesi civarı. Buradan Çiğli Balatçık’a gittiğinizde bu fiyatlar yarı yarıya düşüyor. Bu gözlem tüm bölgeler için geçerli. İncelediğim alanlar;
– Buca 9 Eylül Üniversitesi kampüsü civarı
– Çiğli Kent Hastanesi civarı
– Güzelbahçe Sahil şeridi ve Avni Akyol civarı
– Karşıyaka Yeni Girne civarı
– Narlıdere Limanreis civarı (Folkart ve civarı yok)

Rakamların bana anlattığı, Sasalı’da arsa fiyatları çok şişmiş. Talebin azlığından dolayı yükselemeyen ev fiyatları arsaların bu şişmiş fiyatlarını desteklemiyor. Sasalı’ya gittiğinizde bir çok boş villa göreceksiniz. Bekleme gücü olan müteahhitler uzun dönemde villa fiyatlarının arsa fiyatlarına yetişeceğini umuyorlar. Benzer arsa fiyatlarını gördüğümüz Güzelbahçe’de satılık konutların fiyatları Sasalı’ya göre daha olumlu durumda. En yüksek arsa fiyatlarını Narlıdere’de görüyoruz.


Daire fiyatlarına gelince, incelediğimiz bölgeler,
– Gaziemir metro istasyonu civarı
– Çiğli Kent Hastanesi civarı
– Karşıyaka Yalı civarı
– Güzelbahçe sahil şeridi ve Avni Akyol civarı
– Seferihisar Çamlıköy civarı
– Narlıdere Folkart civarı ama Folkart hariç
– Bornova Forum civarı
– Güzelyalı Sahil şeridi

Beyaz kolonlar dairelerin istenen satış fiyatlarının birim metrekare değeri, Mavi tarama ise ortalama daire fiyatları. Örneğin Alsancak’ta ortalama daire fiyatı 446,500 YTL ve birim metrekare değeri 2,627 YTL/m2.
Bu tabloda ilk göze batan çıkıntı Bornova. Daha önce analizini yaptığım Forum karşısı bölgedeki villa fiyatları aldı başını gitti. Gerek Forumun varlığı, gerek Kipa faktörü ve otobana yakınlığı bu bölgedeki talebi ve dolayısıyla fiyatları çok yükseltti. Alsancak, Karşıyaka, Hatay ve Güzelyalı eski yerleşim alanları olarak cazibelerini sürdürüyorlar. Her ne kadare ortalama daire fiyatları Bornova Foruma göre düşük kalsa da, yaşanılan metrekareler daha küçük olduğu için birim metrekare fiyatlarının daha yüksek olduğu görülüyor.
Bu tabloya bakarak, alt yapı yatırımlarının en yoğun gözlemlendiği şehrin büyüme aksı üzerindeki Çiğli ve Gaziemir bölgelerinde daire fiyatlarının orta ve uzun vadeli düşünen yatırımcılar için şu an çok uygun olduğunu söyleyebilirim. 1,100 – 1,300 YTL/m2 olarak görülen birim fiyatların bu bölgelerde orta vadede 1,500 YTL/m2 ye bulacağını ve çekiciliği olan mahallelerde 2,000 YTL/m2 yi zorlayacağını tahmin ediyorum.