İzmir’de yeni bir konut projesi – MyVia Bahçe!

19 Eylül 2012

Myvia Bahçe

İzmir’de neden İstanbul’daki gibi projeler yok diye soranlara nispet yaparcasına ‘Böylesi İstanbul’da bile yok!’ diyor MyVia Bahçe’nin kataloğu.

Projeyi, fiyatlarını, konumunu ve konsepti inceledim; işte yorumlarım.

MyVia Bahçe daha önce değerlendirdiğim Plaza Nova‘nın arka komşusu. İki komşu arasında çok ciddi bir rekabet oluştu ve bence iyi de oldu. Bornova’nın unutulmuş ama ulaşımı en kolay ve en hızlı değerlenen bölgesi olan Yeşilova yaklaşık 2 senedir çok ciddi bir atakta. Bu sene açılan Bahçeşehir Koleji, uzun zamandır bölgede olan Işık Kent Koleji, Forum ve hastanelere yakınlığı, tek vasıta ile şehrin her köşesine gitme rahatlığı Yeşilova’nın değerlenmesinin başlıca sebeplerinden. Mevcut yapı stoğunun kötülüğü bu bölgenin önümüzdeki senelerde daha da çok değişeceğinin göstergesi.

MyVia Bahçe’nin tanıtım ofisine gitmedim, dışarıdan geçtim, yerini zaten biliyordum. Kataloğu ve tanıtım ofisine giden arkadaşıma verilen bilgileri inceledim, işte değerlendirmem;

  • MyVia Bahçe fiyatları:
    • Stüdyo daireler: 117bin ile 138bin TL arasında
    • 1+1 daireler: 157bin ile 183bin TL arasında
    • 2+1 daireler: 197bin ile 216bin TL arasında
    • 1+1 dublex: 276bin ile 282bin TL arasında
  • Katalogda net m2’ler yazmıyordu. Fiyatlar brüt m2 üzerinden yaklaşık 2750 – 3000 TL/m2 aralığında
  • MyVia Bahçe nerede? Çevre yolundan Forum’a gider gibi çıkın, Forum’a değil tam tersi tarafa sapın, yaklaşık 1km ileride.

Myvia Bahçe konum

    • MyVia Bahçe’de 340 konut bulunuyormuş. 3+1 daire görmedim.
    • Ata sporumuz YOGA’dan tut!, kapalı havuza kadar milyon tane sosyal aktivite imkanı var. Tanıtım ofisinden verilen bilgiye göre sadece kapalı havuz bedava, diğer tüm sosyal alanlar ücret karşılığı kullanılabilecek.

Yoga Bahçesi

    • Proje başlamış. Tanıtım ofisinden teslim tarihi hakkında verilen bilgi, ilk etap 1 sene sonra teslim, diğer etaplar satışlar iyi giderse 20 ay sonra teslim olacakmış. (Teslim süresi hakkında bir müşteriye verilebilecek en kötü cevap!; satışlar iyi kötü gitmiş müşteriye ne???)
    • MyVia grubu daha önce Buca’da ve Bornova Mevlana mahallesinde de başarılı projeler yapmış ve hatta kira garantili planlar sunmuştu. Sanırım sonra kira garantisi vermekten vazgeçtiler, niye bilmiyorum.
    • Projenin yapıldığı arsa ticari imarlı. Bu sebeple, yapılan konutlar esasında ticari alan olarak geçiyor, KDV’si %18. KDV fiyatlara dahilmiş. Şirketinize alırsanız KDV’den yararlanabilirsiniz. Şahıslar için bu olayın kötü yanı maliyet artışı haricinde, ticari imarlı bir gayrimenkul aldıkları için ancak %50’sine kadar kredi kullanabiliyorlar.
    • Projede henüz kredi kullandırılamıyor ama çalışmalar devam ediyormuş.
    • Proje çizimleri gerçekten çok yakışıklı. Örnek dairelerde kullanılan malzemeler etkileyici. M2’ler biraz Soyak vari.

    • 2+1 daireninplanını hiç beğenmedim, evin her tarafına mutfaktan giriliyor.

Myvia Bahçe 2+1 daire

  • Eğer genç ve bekar olsaydım ve param yetseydi 1+1 dublex çok iyi olurdu.
  • Fiyatlar bölge için iddialı ama Plaza Nova’dan daha düşüğe çıkamazlardı; özellikle de %18 KDV yükü ile sattıkları için.
  • Plaza Nova’ya göre daha iddialı bir proje gibi gözüküyor.
  • Arkasındaki parselin de satıldığını duymuştum, eğer saçma sapan bir şey yapılmaz ise, bölge daha da değerlenir.

Vaktiniz olursa gidip görmenizi öneririm.

Be Sociable, Share!