Gençler nerede, kaç paraya, ne büyüklükte bir ev istiyor?
Bayanlar ne büyüklükte odalar, ne tip bir mutfak bekliyor?
Emekli aileler site hayatı mı istiyor yoksa müstakil mi?
Sitelerde beklenen sosyal alanlar neler?
Yaklaşık 3.5 dakikanızı alacak ‘İzmir’de nasıl bir ev istiyoruz‘ anketini doldurduğunuzda sizin gibi kişilerin önceliklerini öğrenebileceksiniz.
35 yaşından genç olduğunu söyleyen bir potansiyel müşteri adayımız aşağıdaki mesajı göndermiş bugün bana.
‘Bundan 10-15 yıl önce insanlar emekli ikramiyeleriyle de olsa ev alma şansına sahiptiler,fakat şimdi sıfır bir ev bile 100bin’den başlıyor.müthaitler 60-70 bine mal edip 120-150 bin gibi maliyetinin 2katı fiyat istemekte.2002 yılından sonra iktidarında destekleriyle mütahitler hızla yükselişe geçtiler,ve hala ceplerini doldurma sevdasındalar.eskiden devlet kooperatifi desteklerdi,insanlar maaşlarından bir kısmı aidat olarak öderken kalan parasıyla geçinir ve varsa kirasını öderdi.yoksulluk sınırının 2200tl olduğu bir türkiyede insanların ev sahibi olabilme hayalleri sınırlı ve kısıtlıdır.bu yüzden proje sahipleri kasalarını paralarla değil,kalplerini ev sahibi yaptıkları insanların dualarıyla doldursunlar…teşekkür eder,saygılar sunarım.’
Her ne kadar mesajının sonunu saygılar sunarım diyerek bitirmişse de, önce söyledikleri pek saygılı gelmedi bana.
Sevgili arkadaş, sana daha bilinçli bir ev arama sürecinde yardımcı olmak isteyen ben Emlak Gurmesi, bir kaç rakam vericem ve tavsiyede bulunacağım;
1. Boş hayaller peşinde koşma! Boş hayaller peşinde koşacaksan bahsettiğin müteahhitlerden ol!!! Evet haklısın, 60-70bin TL’ye mal edilen evler var ama bunun bir de arsa payı var. Bugün şehir merkezine yakın 100 m2 düzgün bir evin İzmir’de arsa payı dahil 100.000 TL’den aşağıya mal edilmesi çok çok çok zor; yapılıyorsa da bil ki birşeyler eksiktir o evde ve yapanda.
2. Kötü niyetli olma! Yapımcı firma neresinden baksan 18 ay – 24 ay boyunca her türlü arsa sahibinin, belediyenin, vs.. nazını çekerken, çok tehlikeli bir çalışma alanı olan inşaatta çalıştırdığı insanların da güvenlik riskini üzerine alıyor!!!… 3 sene sonra %15 – %30 arası bir kar elde ediyorsa çok mu??? Bu marjın altına çalışan bu kadar meşakkatli başka bir sektör var mı?
3. Eskilere bir danış! Yaşın eğer gerçekten 35in altındaysa eskileri nasıl bu kadar iyi bildiğini söylüyorsun anlamadım ama o çok özlediğin koopertafilerin çoğu senelerce insanların hayalleriyle oynadılar! Git etrafındaki eskilere danış. Kooperatife girip 10 seneden önce ev sahibi olmuş olanlar bir elin parmaklarını geçmeyecektir.
4. Yine, kötü niyetli olma! Proje sahipleri kasalarını doldurmasın, dualara tapi olsun demişsin. Proje sahibi 1 kişi, onun altında ve yanında çalışan 100 kişi var! O proje sahibi dediğin girişimci sayesinde 100 kişinin cebi doluyor, artı ailelerini geçindiriyorlar, çocuklarını okutuyorlar. Bir de üzerine vergi verip senin hayatına da destek oluyorlar. (Not: vergi vereni çok olmasa bile düzgünleri veriyor!)
Söylediklerinin hiçbirini üzerime almadım ama yazacak konu düşünürken pat diye emailın gelince cevap vermek istedim.
Son 1 ay içerisinde Mavişehir’de benim matematiğimle yaklaşık 2000 küsur konut satışa çıktı. Kaç yüz tane zaten satışta bilemiyorum ama hepsinin yolu açık olsun.
Soyak Mavişehir Optimus ve Park Yaşam Mavişehir‘de haliyle bir ego patlaması yaşanıyor;
Birisi kendisine Efsane Geri Geldi derken diğeri de koca koca dürbünlerle Gözünüzde Büyütebilirsiniz diyor. Ali Ağaoğlu bile yaptım ettim derken halk diliyle bu kadar ego patlaması yaşamamıştı!
Bunların yanında sessiz sakin işine devam eden ve bu 2 büyük projeye göre daha butik olan Mavişehir Modern 2 de satışa çıktı.
facebook.com/emlakgurmesi adresinde bu 3 proje ile ilgili bir anket düzenliyorum.
Buyrunuz katılınız…
Geçenlerde Banu’nun bir yazısında okumuştum, Oscar Wilde amca demiş ‘Eskiden herşeyin değerini bilirdik, şimdi parasını!’. Lafa bayıldım….
Bir kaç haftadır televizyonlarda Kale Kilit’in harika bir reklamı dönüyor; Evinizdeki en değerli şey ne? diye sormuşlar sokaktaki vatandaşa. Gençlerin ve yaşlıların cevapları o kadar farklı ki!
Benim için evimdeki en değerli şey huzurum!
Sizin???
Şekerbank 30 sene vadeli konut kredisi çıkarmış. Dün gece zoraki seyrettirildiğim Fatmagül’ün suçu ne’nin arasında bin kere reklamlarda görünce aklıma kazındı.
Amerikalılar da 30 senelik mortgage ile ev sahibi oluyorlar.
Buraya tıkladığınızda Şekerbank’ın 30 sene vadeli ödeme planını görebilirsiniz.
Vade ve ödeme planı hakkında ne düşünüyorsunuz yorum yapar mısınız?
En son Mart 2011’de güncellediğim İzmir’de takip ettiğim semtlerdeki konut fiyatları ve konut fiyat endeksi raporuna devam ediyorum.
Reidin.com’dan aldığım veriler doğrultusunda hazırladığım tablolara göre (Tabloların üzerine tıklayarak büyütebilirsiniz);
(Not: endeks tabloları fiyatların gidiş yönünü döviz, enflasyon vb. gibi etkilerden arındırarak verir)
– Ocak – Mart 2011 tarihleri arasında Yeşilova, Mavişehir, Bayraklı, Gaziemir ve Çiğli Egekent semtlerinde yukarı doğru hareket devam etmekte. – Tablo 1
– Mart 2010 – Mart 2011 tarihleri arasında satış fiyat endeksi en hızlı Yeşilova ve Bayraklı semtlerinde artarken, İzmir genelinde bir düşüş gözleniyor. – Tablo 2
– Mart 2011’de bir önceki aya göre İzmir genelinde satılık ev fiyatları $/m2 bazında artış göstermiş. – Tablo 3
– Mart 2010 – Mart 2011 tarihleri arasında konut satış fiyatları en çok Yeşilova’da artmış. – Tablo 4
Zamanı geldi… Yurt dışında yaşayan vatandaşlarımız yavaş yavaş özellikle seçim zamanı Türkiye’ye gelecek. Çoğunun hayali anavatanlarında ceplerine uygun ve güvenilir bir ev sahibi olmak ve belki bir gün yurtlarına geri dönmek.
2 sene önce bu sayfada Gurbetçilere Türkiye’den Ev Alma Tiyoları yazımda gurbetçi vatandaşlarımızı Türkiye’de ev alırken bekleyen tehlikeler için uyarmıştım… Yazıyı tekrar okumalarını öneririm.
Geçen bu zamanlarda emlakkulisi.com’dan soru soran Almanya’da yaşayan bir vatandaşımız Çiğli’de 18 ay önce bir ev aldığını ve evin 6 ay sonra teslim edileceği sözü verildiğini ama 2 haftadır müteahhide ulaşamadığını söylemişti. Ben de kendisini kıramayıp hiç üstüme vazife olmadığı halde gidip inşaatı bulmuştum. İnşaatta hiçbir hareket yoktu. Yapımcı firmanın telefonları kesikti. O vatandaşa nasıl bir cevap vereceğimi bilememiştim ama allahtan bir hafta sonra inşaatta yavaş da olsa bir hareketlenme başlayınca onun adına sevinmiştim. Üzerinden 1 sene geçti bu olayın; o proje bizim Zirvekent projesine çok yakın olduğu için arada bir gidip bakıyorum. O projenin bitmesine ne yazık ki daha en az 1 sene var. Yani Almanya’da yaşayan vatandaşımıza 6 ay diye verilen söz yaklaşık 2.5 sene gecikecek.
Gurbetçi vatandaşlarımız için İzmir’de en uygun semtler bence şöyle;
– Gaziemir; havaalanına, çevre yollarına, kuşadası / çeşme gibi tatil beldelerine yakınlığı sebebiyle
– Çiğli; çevre yollarına, foça / ayvalık gibi tatil beldelerine yakınlığı, İzmir’in en uygun fiyatlı evleri ve deniz manzarası olması sebebiyle
– Güzelbahçe; bütçesi daha rahat olan gurbetçi vatandaşlarımız için, denize ve çevre yoluna yakınlığı, müstakil bahçeli ev alabilme şansı olduğu için
– Urla; Fiyatları Güzelbahçe’nin üzerinde ama bir gün keyifli bir emeklilik hayatı isteyen gurbetçilerimiz için tüm medeniyete yakın ve daha temiz havalı başka bir yer yok.
Yolunuz açık olsun.
Geçen sene tam bu zamanlarda İzmir Emlak Siteleri – Birisi Akıllı Birşeyler yapsın diye yazmıştım. Kimse duymadım ama yine de bazı gelişmeler var gibi.
Genelde bizdeki emlak arama sayfaları fiyat ve semt odaklıdır. Oysa ev arayan insan o evin etrafından neler, kimler, ne gibi hizmetler, vs… var merak eder; ona göre değerlendirmesini yapar.
Hürriyet emlak yavaş yavaş bunu anlamaya başlamış gözüküyor. Diyelim ki, Çiğli Egekent’te bir 3+1 daire arıyorsunuz ve hürriyet emlak sayfasına girdiniz. Resmini ve fiyatını beğendiğiniz evin bağlantısına tıkladınız. İlk sayfada evin standart özellikleri listeleniyor. İkinci sayfada ise o evin konumu ile ilgili bilgiler! Bu özellik güzel ama daha çok geliştirilecek yolu var;
– Bu bilgiler bir harita üzerinde verilse daha inandırıcı olur. Hangisi ne kadar yakınlıkta bilemiyoruz.
– 2 tane otopark 3 tane petrol ofisi listelenmiş. Hangisi nerede, niye 3 tane anlaşılmıyor.
– Eğer Bolu’lu Hasan Usta bir delilik edip başka hiçbir yeme içme işletmesinin olmadığı bir yerde tek başına bir tatlıcı açmadıysa, bu liste de pek kullanışlı değil.
– Fikir doğru ama dediğim gibi daha çok çok yolu var.
Bir cok arkadasım gibi kardesim Ece de bu sayfayı takip edip cogu yazdığımı okumaz; para konuları ilgisini cekmeyen bohem-tutumlu-genc bir sanatcidir kendisi.
Daha onceleri emlakkulisi.com’dan kapistigimiz, bu sayfayı takip eden ama bir türlü üye olmayan imparator rumuzlu arkadas bugün emlakkulisinde ilginç bir soru sormuş; Ece, sonunda burada da buldun beni!
Amerika’dan döndüğümde herkes beni Ece’nin abisi diye taniyorlardı ama artık Emlakgurmesinin kardesi Ece oldun sevgili genc kardesim 🙂
Ege Koop Villakent hakkında geçen sene yazdığım yazı bu sayfanın en çok yorum alan yazısı olmuştu; Villakent – Ölükent demiştim ve çok tepki almıştım. Hatta bu tepkilerin üzerine bir de kısmi özür yazısı yazmıştım.
Zaman içerisinde gelen yorumlardan gördüm ki, Villakent hakkında benden çok daha sert ve acımasız yorum yapanlar da var.
– Yatırım için alanlar Ege Koop’u suçluyor
– Oturmak için alanlar hem Ege Koop’u, hem belediyeyi, hem de yatırım için alanları suçluyor
Villakent’te evlerin boş kalıp, durduğu yerde çürümesinin suçlusu bence kesinlikle tek başına Ege Koop değil! Geçen hafta içerisinde Sayın Tuncay Tımarcı ile bu konu üzerinde biraz fikir alışverişi yaptık.
Ege Koop burayı yaparken, alacak insanlara nasıl güzel bir hayat yaşayabileceklerini belli ki çok güzel anlatmış, bu sayede de bir ton ev satmış. Altyapı, sosyal tesis ve yolları çok güzel şekilde tamamlamış ve teslim etmiş. Bu noktadan sonra insanlar hala oraya gitmiyorsa;
– Ya herkes yatırım için aldı,
– Ya da oturmak için alanlar boş evleri görünce korkup gitmedi.
Daha sonra da herkes evini satmaya kalkınca evlerin değeri düştü.
Ege Koop ne yapabilirdi, bilmiyorum? Yatırım için alanlara almayın mı deseydi??
Bence evlerin değer kaybetmesinin sebebi yatırım için alanların çokluğu, 2. el talebin yokluğu, ve oturmak için alanların taşınmaması sebebiyle hayatın bir türlü başlamaması.
Ege Koop’u savunmuyorum ama yapabilecekleri başka birşeyin olduğuna inanmıyorum…